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Contratto preliminare di compravendita

Il Sig. ……………, nato a ……………, il ………., codice fiscale ……………………………, e residente a

………………………, via ………………….,n. ……… in seguito denominato parte promittente venditrice

e il Sig. ……………, nato a ……………, il ……..,codice fiscale …………………, e residente a ………..

………………., via ……………………, n. ………in  seguito denominato parte promissaria acquirente  con la presente scrittura privata, a valere ad ogni effetto di legge,

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CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE:

1) La parte promittente venditrice si obbliga a vendere alla parte promissaria  acquirente che si impegna ad acquistare per se‚ o per i propri aventi causa l’appartamento ubicato in  ……….. via ………………….., n. ……, piano ………, scala ……….., tipo ………., costituito  da n.  …….  vani più servizi,  come dal tipo di planimetria allegata. 

2) La parte promittente venditrice dichiara che l’appartamento in oggetto sarà trasferito all’atto del rogito libero da oneri, iscrizioni  ipotecarie, liti in corso, trascrizioni pregiudizievoli, privilegi anche fiscali. 

3) L’appartamento è venduto a corpo e non a misura e nella situazione di fatto e di diritto in cui si trova, come vista e gradita dalla parte promissaria acquirente, con tutte le servitù attive e passive, apparenti e non apparenti, con tutti gli  infissi, attinenze, pertinenze, e nello stato   di manutenzione esistente alla data della firma del presente atto.

4) Il prezzo di vendita convenuto dalle parti è di Euro …………….. (euro ……………..).

5) La parte promissaria aquirente versa alla firma del presente atto Euro …………….. (euro ……………..) a titolo di caparra penitenziale, di cui si rilascia ricevuta liberatoria qui all’atto.  La restante cifra di Euro  …………….. (euro ……………..) verrà pagata nel modo seguente:

 – Euro. …………… (Euro …………….) in contanti entro e non oltre il giorno ……………..;

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 – Euro ………….. (Euro …………….) in rate mensili di L. …………….. cadauna, con n. …… cambiali ipotecarie a scadenza ……………..;

 – Euro. …………. (Euro……………) per mutuo ipotecario contratto con ……………..;

 – la restante cifra di Euro. ………….. (Euro …………..) al momento del perfezionamento del rogito notarile.

6) L’appartamento verrà consegnato al momento della firma del presente compromesso poiché‚ nello stato attuale è libero da impedimenti. 

7)  Se la parte promissaria acquirente non effettuerà i pagamenti alle scadenze stabilite, il  presente compromesso dovrà intendersi risolto per inadempimento contrattuale della parte  acquirente, senza necessità di pronuncia dell’Autorità Giudiziaria, e la parte promittente venditrice incamererà i versamenti effettuati dall’acquirente fino alla concorrenza del ………. % ( …………………… per cento) del prezzo di vendita stipulato, oltre le spese a titolo di indennità per il danno subito e per l’uso del bene oggetto del presente atto. 

8) Restano a completo carico della parte promissaria acquirente in base alla sua quota millesimale tutti i contributi di  spese condominiali ordinarie e straordinarie dalla data della firma del presente atto. 

9) Il rogito di trasferimento della proprietà sarà concluso solo al saldo di tutte le spettanze dovute e al buon fine dell’ultimo pagamento a saldo presso il Notaio che verrà designato dalla parte promittente venditrice. 

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10) Sono a carico della parte acquirente le imposte e le spese accessorie di registro, incluse  eventuali penalità per la registrazione del presente atto, gli accessori tutti e le spese del successivo atto notarile. 

11) Per tutto quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno riferimento alle norme previste dal Codice Civile e dalle leggi speciali in materia di promessa di vendita immobiliare. 

Stipulato in data ……………..

Letto, confermato e sottoscritto.

Il Venditore                                                                            L’Acquirente

        </td>
    </tr>

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