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La Legge di Bilancio 2024 ha confermato le agevolazioni sui mutui prima casa per i giovani under 36 e ha esteso la garanzia pubblica all’80% anche alle famiglie numerose.

Mutui giovani under 36

I giovani under 36 che non hanno ancora compiuto 36 anni e hanno un ISEE non superiore a 40.000 euro possono accedere al Fondo di garanzia per l’acquisto della prima casa, che copre l’80% del mutuo fino a un massimo di 250.000 euro.

Questa agevolazione è stata introdotta nel 2021 per favorire l’accesso al credito ai giovani, che spesso hanno difficoltà a ottenere un mutuo a causa di un reddito basso o di un patrimonio insufficiente.

In pratica, la garanzia pubblica del Fondo di garanzia consente alle banche di concedere mutui fino al 100% del prezzo dell’immobile, senza richiedere alcun anticipo al richiedente.

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Famiglie numerose

Le famiglie numerose, con almeno 4 figli a carico, possono accedere alla garanzia pubblica all’80% per un mutuo fino a 250.000 euro, indipendentemente dall’ISEE.

Questa agevolazione è stata introdotta per sostenere le famiglie con un numero elevato di figli, che spesso hanno difficoltà a far fronte alle spese per l’acquisto di una casa.

Requisiti

Per accedere alle agevolazioni sui mutui prima casa è necessario soddisfare i seguenti requisiti:

essere cittadini italiani o di uno stato membro dell’Unione Europea;
non aver compiuto 36 anni o avere almeno 4 figli a carico;
avere un ISEE non superiore a 40.000 euro per i giovani under 36 o non superiore a un valore definito dalla Regione in cui si trova l’immobile per le famiglie numerose.
Documentazione

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Per richiedere le agevolazioni sui mutui prima casa è necessario presentare alla banca o all’intermediario finanziario la seguente documentazione:

domanda di mutuo;
contratto di compravendita dell’immobile;
visura ipotecaria;
certificato di conformità urbanistica e catastale;
certificazione ISEE.
Condizioni del mutuo

Le condizioni del mutuo, come la durata, il tasso di interesse e le spese accessorie, sono stabilite dalla banca o dall’intermediario finanziario. Tuttavia, l’accesso alla garanzia pubblica comporta generalmente l’applicazione di un tasso di interesse leggermente più basso rispetto a un mutuo senza garanzia.

Effetti delle agevolazioni

Le agevolazioni sui mutui prima casa possono avere un impatto significativo sul mercato immobiliare.

In particolare, possono favorire l’aumento della domanda di immobili, con conseguente aumento dei prezzi.

Inoltre, possono contribuire a ridurre le diseguaglianze sociali, facilitando l’accesso alla casa per i giovani e le famiglie numerose.

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Esempi

Per comprendere meglio l’impatto delle agevolazioni sui mutui prima casa, è possibile considerare alcuni esempi concreti.

Esempio 1: un giovane di 32 anni con un ISEE di 35.000 euro acquista un immobile del valore di 200.000 euro.

In assenza di agevolazioni, il giovane dovrebbe versare un anticipo di almeno il 20%, ovvero 40.000 euro. Con le agevolazioni, il giovane può ottenere un mutuo di 200.000 euro senza versare alcun anticipo.

Esempio 2: una famiglia con 5 figli con un ISEE di 70.000 euro acquista un immobile del valore di 300.000 euro.

In assenza di agevolazioni, la famiglia dovrebbe versare un anticipo di almeno il 20%, ovvero 60.000 euro. Con le agevolazioni, la famiglia può ottenere un mutuo di 300.000 euro senza versare alcun anticipo.

Conclusioni

Le agevolazioni sui mutui prima casa sono un importante strumento di politica economica che può avere un impatto significativo sul mercato immobiliare e sulla società.

È importante che queste agevolazioni siano utilizzate in modo responsabile, per evitare di favorire un aumento eccessivo dei prezzi degli immobili.

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