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Il Mutuo Giovani è una misura introdotta dal Governo italiano nel 2022 per sostenere l’acquisto della prima casa da parte dei giovani under 36. La misura prevede una garanzia del Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa (FGMC) al 80% del mutuo, che consente di ridurre i requisiti di solvibilità richiesti dalle banche.

Requisiti per accedere al Mutuo Giovani

Per poter accedere al Mutuo Giovani è necessario:

Avere un’età inferiore a 36 anni alla data di stipula del contratto di mutuo;
Avere un ISEE non superiore a 40.000 euro;
Acquistare un immobile da adibire a prima casa;
Garantire il mutuo con ipoteca sull’immobile acquistato.
Condizioni del Mutuo Giovani

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Le condizioni del Mutuo Giovani variano a seconda della banca che lo eroga. In generale, i tassi di interesse sono più bassi rispetto a quelli di un mutuo ordinario, e le spese di istruttoria sono ridotte.

Ad esempio, al 13 dicembre 2023, il tasso di interesse fisso medio per un mutuo under 36 è del 2,00%, mentre il tasso di interesse variabile medio è del 1,30%.

La durata del mutuo può variare da 10 a 30 anni.

Vantaggi del Mutuo Giovani

Il Mutuo Giovani presenta numerosi vantaggi per i giovani che desiderano acquistare la prima casa. In particolare:

Riduzione dei costi: i tassi di interesse più bassi e le spese di istruttoria ridotte consentono di risparmiare sui costi del mutuo.
Accessibilità: la garanzia del FGMC al 80% del mutuo consente di ridurre i requisiti di solvibilità richiesti dalle banche, rendendo l’acquisto della casa più accessibile.
Sostegno al mercato immobiliare: il Mutuo Giovani rappresenta un sostegno al mercato immobiliare, in quanto incentiva l’acquisto di case da parte dei giovani.
Esempi di applicazione del Mutuo Giovani

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Il Mutuo Giovani può essere utilizzato per acquistare un’abitazione di qualsiasi tipo, sia nuova che usata. Ecco alcuni esempi di applicazione della misura:

Acquisto di un appartamento: un giovane di 30 anni con un ISEE di 35.000 euro può acquistare un appartamento da 100.000 euro con un mutuo di 70.000 euro. Con il Mutuo Giovani, il tasso di interesse fisso medio è del 2,00%, quindi la rata mensile è di circa 400 euro.
Acquisto di una casa indipendente: una coppia di giovani di 32 anni con un ISEE di 45.000 euro può acquistare una casa indipendente da 200.000 euro con un mutuo di 180.000 euro. Con il Mutuo Giovani, il tasso di interesse variabile medio è del 1,30%, quindi la rata mensile è di circa 300 euro.
Acquisto di un immobile per la prima abitazione in coppia: un giovane di 34 anni con un ISEE di 30.000 euro e la sua compagna di 32 anni con un ISEE di 35.000 euro possono acquistare un appartamento da 150.000 euro con un mutuo di 120.000 euro. Con il Mutuo Giovani, il tasso di interesse fisso medio è del 2,00%, quindi la rata mensile è di circa 266 euro a testa.
Consigli per ottenere il Mutuo Giovani

Per ottenere il Mutuo Giovani è necessario presentare la documentazione richiesta dalla banca, che solitamente include:

Documento d’identità
Certificato di residenza
Certificato di stato di famiglia
Contratto di lavoro o dichiarazione dei redditi
Documentazione relativa all’immobile da acquistare
Inoltre, è consigliabile confrontare le offerte di più banche per trovare la soluzione più conveniente.

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Conclusione

Il Mutuo Giovani è una misura interessante che può consentire ai giovani di acquistare la prima casa a condizioni agevolate. Tuttavia, è importante valutare attentamente le condizioni offerte dalle banche e la propria situazione finanziaria prima di richiedere il mutuo.

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