Una serie di progetti residenziali su terreni di pregio a Ho Chi Minh City hanno visto rimossi gli ostacoli e stanno per riprendere le vendite.

Di recente, il Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City ha rilasciato un documento che conferma che 396 appartamenti del progetto Lancaster Lincoln, situato in via Nguyen Tat Thanh 428-430 (quartiere Xom Chieu), sono idonei alla vendita e alla formula di locazione con riscatto ai sensi della Legge sulle Attività Immobiliari del 2023, completando così ufficialmente la documentazione legale per la firma dei contratti di vendita.

Questi appartamenti fanno parte di un totale di 690 unità in un progetto sviluppato da Trung Thuy Lancaster JSC, membro del gruppo Trung Thuy.

Attualmente, lo sviluppatore ha completato la garanzia finanziaria per le future unità abitative presso la Military Commercial Joint Stock Bank (MB).

Molti grandi progetti stanno tornando in auge.

Il complesso residenziale Lancaster Lincoln sorge su un terreno di oltre 8.000 m², situato in via Nguyen Tat Thanh, un’arteria che collega il vecchio Distretto 1 con Thu Thiem, e di fronte alla zona di Nha Rong – Khanh Hoi. Il progetto comprende due torri residenziali di quasi 40 piani e un edificio commerciale e di servizi di 8 piani.

Il progetto è stato avviato e messo in vendita per la prima volta nel 2017. Tuttavia, nel 2020, la costruzione ha dovuto essere interrotta dopo il completamento delle sole fondamenta a causa di complicazioni nell’adeguamento del piano stradale interno e nell’adempimento degli obblighi finanziari relativi ai terreni pubblici intercalati.

Dopo che Ho Chi Minh City ha eliminato le procedure relative alle tasse sull’uso del suolo, il Gruppo Trung Thuy ha ufficialmente avviato la costruzione della struttura principale del progetto a maggio.

Nel frattempo, Novaland ha anche annunciato che riaprirà le vendite per il progetto The Grand Manhattan da qui al 2027, dopo anni in cui erano rimaste praticamente “congelate” a causa di problemi legali.

Situato al civico 100 di Co Giang Street, il progetto vanta due facciate su Co Giang Street e Co Bac Street. Sviluppato su un terreno di circa 14.000 m2, comprende tre torri di 38 piani con oltre 1.000 appartamenti, oltre a un’area commerciale, un hotel a 5 stelle e una serie di servizi interni.

Attualmente, gli ostacoli relativi alle tasse sull’uso del suolo e ai permessi di costruzione per il progetto sono stati risolti dalla città di Ho Chi Minh. Novaland sta collaborando con le autorità competenti per completare le procedure necessarie a finalizzare la documentazione legale e procedere al rilascio dei certificati di proprietà ai residenti.

Attualmente, Novaland e l’impresa edile generale Ricons stanno accelerando i lavori di costruzione delle torri A1, A2 e A3, con l’obiettivo di consegnare gli appartamenti ai clienti a partire dal terzo trimestre del 2026. Il progetto non ha ancora ripreso le vendite, ma il prezzo previsto si aggira intorno ai 350 milioni di VND/m2.

Nella zona centrale, anche un altro progetto rimasto bloccato sta tornando alla ribalta: One Central Saigon. Il 13 maggio, Masterise Homes ha lanciato ufficialmente il progetto con un nuovo nome, posizionandolo come un complesso integrato a 5 stelle di un marchio internazionale in Vietnam.

Situato nella zona immobiliare più prestigiosa del quadrilatero di Ben Thanh, il progetto si estende su una superficie di 8.600 m2, di fronte al mercato di Ben Thanh, con un investimento iniziale di circa 500 milioni di dollari e la cui conclusione era originariamente prevista per il 2017. Tuttavia, dopo il completamento della sezione interrata tra il 2012 e il 2013, la costruzione è stata interrotta per molti anni.

Nel periodo 2021-2022, Masterise Homes ha partecipato allo sviluppo del progetto con il nome di One Central HCM. Successivamente, il progetto è stato trasferito a Viva Land, parte dell’ecosistema Van Thinh Phat, e rinominato Pearl. Nell’ottobre del 2022, il progetto si è nuovamente bloccato a seguito di problemi legali che hanno coinvolto un leader di Van Thinh Phat.

Nell’ottobre 2024, Bitexco ha trasferito l’intera partecipazione in Saigon Glory – l’investitore del progetto – a Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd., cambiando ufficialmente la proprietà del progetto. Nel 2025, il nome Masterise Homes è ricomparso sulla recinzione che circonda il cantiere. Ad oggi, il progetto è ufficialmente ripartito con Masterise Homes come sviluppatore.

Il fatto che molti grandi progetti stiano contemporaneamente risolvendo gli ostacoli, riprendendo le attività e preparandosi alla vendita, crea ulteriori aspettative riguardo all’offerta di appartamenti a Ho Chi Minh City nel prossimo futuro.

Il rapporto di CBRE stima inoltre che le prospettive di offerta per la seconda metà dell’anno saranno più positive, poiché molti progetti stanno completando le procedure legali e si preparano al lancio. Nell’area della vecchia Ho Chi Minh City, si stima che l’offerta di nuovi appartamenti per l’intero anno 2026 triplicherà rispetto all’anno precedente.

Al di fuori dell’area centrale, si prevede che la nuova offerta si concentrerà principalmente nella zona meridionale, rappresentando circa il 50% della quota di mercato, mentre la zona orientale contribuirà per circa il 30%. Si tratta di aree che beneficiano direttamente degli investimenti nelle infrastrutture di trasporto, della formazione di grandi aree urbane e dell’espansione dello spazio edificabile della città.

Aprire nuove riserve naturali per aumentare l’offerta.

Oltre a rilanciare progetti rimasti a lungo bloccati, Ho Chi Minh City sta anche accelerando lo sviluppo immobiliare attraverso le aste. Questa strategia è vista come un modo per integrare le risorse destinate allo sviluppo urbano e creare maggiore offerta immobiliare in futuro.

Solo nel mese di agosto, Ho Chi Minh City ha approvato il piano d’asta per i diritti di utilizzo del suolo relativi a 5 lotti nella nuova area urbana di Thu Thiem. Il prezzo di partenza totale previsto è superiore a 12.500 miliardi di VND, calcolato provvisoriamente sulla base del listino prezzi dei terreni del distretto di An Khanh, emanato con la Risoluzione n. 87/2025/NQ-HĐND del 26 dicembre 2025 del Consiglio popolare di Ho Chi Minh City e utilizzato per elaborare il piano d’asta.

Il prezzo di partenza ufficiale dell’asta viene determinato, valutato e approvato in conformità alle normative in materia di diritto fondiario, sulla base del prezzo specifico del terreno stabilito secondo le disposizioni di legge vigenti al momento dell’asta.

Di questi, quattro lotti, tra cui 1.K3.4.HH (precedentemente lotto 3-5), 1.K3.1.OD (precedentemente lotto 3-8), 1.K3.3.HH (precedentemente lotto 3-9) e 1.K3.5.HH (precedentemente lotto 3-12), che erano stati messi all’asta alla fine del 2021 ma non erano stati aggiudicati, vengono ora riproposti all’asta.

Il lotto rimanente è il 1.K1.5.DV, precedentemente lotto 1-12, con una superficie di quasi 3,2 ettari.

Si prevede che tutti e cinque i lotti saranno messi all’asta a settembre. Secondo il piano, i lotti appartengono principalmente alle categorie di terreni residenziali e di servizio, con i terreni residenziali che rappresentano circa il 95%. Il lotto 1.K1.5.DV, tuttavia, appartiene alla categoria di terreni di servizio a livello urbano, consentendo la costruzione di edifici fino a un massimo di 20 piani di altezza.

Oltre a Thu Thiem, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha appena approvato anche il piano di asta per i diritti di utilizzo del suolo relativi a 8 lotti di terreno negli ex distretti 5, 6, 11 e Tan Binh. La maggior parte di questi lotti sono di piccole e medie dimensioni, destinati a uso residenziale urbano e pensati per un utilizzo stabile a lungo termine.

La risoluzione simultanea delle questioni legali relative ai progetti bloccati e la messa all’asta di ulteriori terreni sta aprendo la possibilità di immettere sul mercato nuova offerta. Insieme agli investimenti infrastrutturali e allo sviluppo di aree urbane su larga scala, si prevede che lo sblocco delle risorse fondiarie crei ulteriore slancio per il mercato immobiliare, contribuendo così all’obiettivo di Ho Chi Minh City di raggiungere una crescita economica a doppia cifra.

Fonte: https://znews.vn/loat-du-an-can-ho-tren-dat-vang-tphcm-duoc-go-vuong-sap-mo-ban-lai-post1679405.html