Laboratorio in asta a Borgo di Terzo (BG) – Via Roma 32 (CAP 24060)
L’immobile in asta è un complesso immobiliare a destinazione commerciale/artigianale, ubicato in Via Roma 32 a Borgo di Terzo (BG). L’edificio, costruito a partire dal 1978, si inserisce in un contesto urbanistico residenziale a traffico locale, provvisto di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La zona è centrale e ben servita, con negozi, scuole, banca, ufficio postale e supermercati nelle vicinanze.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso ha una superficie complessiva di circa 639,96 mq ed è distribuito su due livelli, piano terra e primo, con un’altezza utile interna media di circa 3 metri. Comprende un negozio e uffici al piano terra (sub. 702), un’autorimessa e un portico esclusivo sempre al piano terra (sub. 704). Al piano terra e primo si trovano anche un forno, un laboratorio, celle di lievitazione, ripostiglio, bagno e deposito, oltre a una terrazza esclusiva e un deposito farina (sub. 703-707). Alcuni locali, come il negozio e gli uffici (sub. 702) e parte del deposito (sub. 703), si presentano ancora al rustico.
Caratteristiche e dotazioni
Le pareti esterne sono in muratura di mattoni e pietrame con intonaco di cemento in buone condizioni. Gli infissi esterni sono in alluminio, mentre quelli interni sono in legno tamburato. Le pavimentazioni interne variano tra ceramica per i laboratori e forno, battuto di cemento per l’autorimessa e al rustico per il negozio e gli uffici. Il bagno è rivestito in ceramica. Gli impianti elettrico, gas e idrico sono sottotraccia (il gas con tubazioni a vista) e in buone condizioni, sebbene da collaudare. L’impianto di riscaldamento e condizionamento è assente. Completano la proprietà un portico esclusivo, una terrazza al piano primo e una tettoia esclusiva.
Contesto e collegamenti
La proprietà si trova in una zona centrale di Borgo di Terzo, un comune che offre buoni servizi essenziali. I collegamenti sono agevoli, con la Strada Statale 42 a 1 km e l’Autostrada A4 a 17 km. L’aeroporto di Bergamo Orio al Serio (BGY) dista circa 23 km. L’immobile è libero per la procedura.
Studio di fattibilità in pre-asta
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